Comprar Imóvel On-Line
Essa é a opção que mais cresce no mundo.

Que cuidados devemos tomar ?

Primeiro verifique a origem do vendedor (endereços, referências, telefones, endereço do imóvel transacionado, etc);
Não pague adiantado. Fazer pagamentos adiantados, antes da assinatura de contratos é sempre muito perigoso.
Se você não pode está no local da Compra e Venda, melhor será nomear um procurador. Se você não tem alguém da sua confiança na localidade, procure um consultor estabelecido. Consulte-nos.
Lembre-se: o mercado imobiliário está cheio de profissionais competentes e honestos, mas entre eles pode haver um golpista, como em todo segmento.
Boa sorte

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Comprar Imóvel sem Documentos

Esse tipo de imóvel aparece sempre como uma "grande oportunidade".
O "vendedor" tem urgência em vender, mas não tem o imóvel legalizado. Falta registro de Inscrição municipal, registro em cartório e outros documentos.
Se valer a pena adquirir o imóvel, exija que o vendedor legalize o imóvel antes da sua venda.
Não adiante dinheiro para que o vendedor faça a regularização. Se tiver que fazer isso, faça um contrato de promessa de compra e venda e coloque nele essa observação e providencie você mesmo o pagamento das despesas. Adiantar dinheiro poderá custar aborrecimentos.
Lembre-se: comprar imóvel sem documentos legais, não lhe garante o direito da posse.

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Comprar Imóvel de "Segundo Dono"

"Vendedor Ponte" é o nome do vendedor que compra e não coloca o imóvel em seu nome. Geralmente não o faz devido querer repassá-los à frente, ganhando na compra e venda. Até aí tudo bem. É um tipo de comércio existente, não podemos negar.
Entretanto, deve-se tomar cuidado ao adquirir um imóvel cujo vendedor tenha essa característica.
Por exemplo: que documento possui o vendedor que lhe dá poderes para a venda do imóvel ? Vale lembrar que procurações perdem a validade com a morte do outorgante, aquela pessoa que dá poderes para alguém. Outra preocupação é verificar no Cartório de Títulos se a procuração não foi "cancelada". Confiar em aparência, conversa bonita e outras armas utilizadas por golpistas é sempre perigoso. Enfim, recomenda-se pagar só diante da emissão da escritura.

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Contratar Construtor que não constrói

A contratação de um Construtor para a construção do seu imóvel é uma decisão que deve ser tomada após avaliar todos os pontos.
Geralmente quem tem um terreno e resolve construir, encontra-se motivado com o sonho da construção do sua casa. É muita coisa ao mesmo tempo: projetos, financiar ou não e a escolha de como se vai construir.
Procure saber quais as opções. Quem são os construtores com experiência no mercado da construção. Como fazer isso ? procure informações sobre o construtor a quem você quer contratar. Verifique se ele já construiu outros imóveis. Visite-os, converse com os proprietários. Procure os agentes financeiros, verifique se alguém conhece o construtor que você está escolhendo.
Parece ser muito, mas quando os problemas ocorrem, verifica-se que seria bem melhor se tivesse tomado essas providências antes.
Evite adiantar dinheiro. Deve-se pagar por serviços executados. Agindo ao contrário você corre o risco de não ver a sua obra concluída.

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Pagou, Levou !

A compra e venda de um imóvel é um ato muito importante na vida de qualquer pessoa. A quem defenda a tese de que o dia da compra de um imóvel é mais importante do que o dia do casamento. Mas ha controvérsias.
Quem vende, geralmente e na maioria das vezes, o faz deixando para trás recordações e mais recordações; quem compra busca a realização do sonho da casa própria ou do início do seu novo negócio.
Não é recomendável que o vendedor entregue as chaves, sem que tenha recebido tudo que lhe é devido. Receber à prazo, entregando as chaves "a vista" é no mínimo imprudência.
Mais grave ainda é concretizar a venda com o registro em Cartório de Imóveis, sem que tenha recebido o seu pagamento.
Pense na possibilidade daquele comprador "bem intencionado", de boa conversa, logo após receber as chaves e ocupar o imóvel, alegar outras dificuldades (tais como: perca de emprego, etc) como justificativas para interromper o pagamento prometido e até mesmo contratado.
Existem segmentos que dizem: "assina um termo de compromisso; um contrato particular, que está tudo bem". Discordamos dessa opção por entender que contratos existem e devem ser seguidos, mas... geralmente, nesse tipo de situação, eles não garantem nada. Não se paga, quando não se tem o dinheiro para pagar.
Entregar o imóvel sem receber o dinheiro pelo seu pagamento, jamais !
Correto mesmo é utilizar-se daquele velho chavão: "Tome lá, dá cá".

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